深圳写字楼租赁市场高空置率原因解读

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-05-20 10:59:44 浏览量: 23

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  近几年,关于深圳写字楼远多于住宅这个说法甚嚣尘上,有人说写字楼租赁买卖可以有效吸引企业入驻,加速经济发展。不过这种结构搭配也导致了写字楼空置率过高,今日有关平台发布了深圳写字楼市场报告,通过数据分析,市场需求等维度,全面分析了深圳写字楼租赁市场的发展趋势,让我们来看看是什么原因导致了写字楼空置率过高。

写字楼市场

  相关数据显示,截至2021年一季度末,深圳甲级写字楼空置率为25.54%,比2014年末的4.4%相比攀升了21%。写字楼租赁市场是城市经济发展的晴雨表,深圳写字楼空置率攀升是不争的事实。 

  疫情前,一线城市写字楼空置率都在10%以下,疫情后几个一线城市里,深圳空置率最高,广州最低。全国54%的城市写字楼空置率超过25%,94%的城市空置率超过10%。从这一角度看,写字楼高空置率是全国现象,并非深圳一家独有。

  写字楼空置率高必然导致供需失衡。从供应来看,深圳自2016年以来便进入供应高峰期,连续5年平均供应量超77万㎡,随着前海CBD的建设,供应量只增不减。然而需求并没有太大变化,深圳过去5年的平均年净吸纳量仅为约45万㎡,即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。

  从经济发展来看,近几年深圳大力促进经济转型,却并未摒弃制造业,而是促进“加工代工”转向“智造创造”,努力把传统产业改造成高附加值的优势产业。到2019年底,深圳第二产业占GDP的比重维持在38.98%,仅比2008年时减少了10%。这样的三产结构,和北上广相去甚远。很明显第二产业尤其是工业类企业需要的是厂房,很少会选写字楼、更别说甲级写字楼这类高端楼盘。

  除此以外,甲级写字楼租户大多来自金融、TMT、专业服务业,尤其是这些行业中的国企、外企、上市公司居多,对甲级写字楼的品质更为认可。对比金融和IT从业者规模,北京高达180万人,上海、深圳约为100万人。对比上市公司数量北京现已超600家、上海多于深圳。对比国有企业从业人数,北京、上海均超百万,深圳仅有32万人。深圳的甲级写字楼所对应的目标企业和从业人员规模大幅低于北京、上海。  

  作为国内一线城市的深圳,写字楼租赁市场需要更多的需求,而需求来源于人口,目前深圳人口年龄均值在32.5岁,对外地年轻人的吸引力一直很大,再加上相对宽松的落户条件,不少难以留在北上的人才都会选择落户深圳,当然高昂的房价也是拦路虎,所以想要写字楼租赁市场均衡发展,就必须在房价和人才吸引上做到平衡,人多了企业自然就多,写字楼市场才能健康发展

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