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2021年上半年写字楼空置率持续下降

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-07-29 11:40:56 浏览量: 25

    2021年上半年,西安写字楼租赁市场有新增项目入市,总体存量达到623万方,甲级写字楼维持在201万方。由于全运会契机西安整体写字楼市场呈现向好状态,二季度写字楼空置率下降到28.3%,为近四年最低。

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    2021年上半年,西安写字楼租赁市场有新增项目入市,总体存量达到623万方,甲级写字楼维持在201万方。由于全运会契机西安整体写字楼市场呈现向好状态,二季度写字楼空置率下降到28.3%,为近四年最低。

 

 

    关于净吸纳量,西安写字楼市场2021年上半年共录入4.2万方,较去年有大幅上涨。租金方面仍维持平稳态势,市场写字楼租赁均价较上季度略有上升,录得103.5元/平/月。

 

    无新增供应环境下,写字楼可租赁面积不断缩减,业主去化压力相应减弱,市场信心进一步提振,下半年租金或将继续上涨。

 

    面积需求方面,2021二季度100-200㎡小面积房源关注度最高,占比34.9%,较去年同期下降2.3%,300-500㎡中型面积房源热度有所上升,占比13%,较去年同期上升3.6%。西安经济发展稳定,房地产投资占GDP比重常年维持在30%,促使中小型办公面积需求增加。不过,超过2000㎡大面积热度略有下降,教育行业受政策影响市场占比略有下降。

 

    就二季度写字楼租赁搜索热度排名前10榜单来看,高新和未央上榜商圈数量最多。对比去年,高新区凭借优越的营商环境及利好政策稳坐企业青睐区域榜首。此外,地铁多线路开通后有效提升城北区域交通便利程度,使得未央区写字楼租赁热度进一步上升。

 

    从写字楼租赁需求行业占比来看,2021上半年西安写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业分别为房地产、金融、信息技术,占比24%、13%、11%。

 

    此外,第三方办公空间运营商租赁需求也在不断上升,占比达10%,位列第四。随着监管政策的逐步收紧,在线教育企业大受影响,扩张步伐收缓,部分企业宣布大批量裁员,行业租赁需求随之降低。但另一方面行业整改也将为写字楼市场释放大量空置房源,有升级及扩张需求的企业可及时关注变动。

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