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写字楼租赁术语大盘点

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-04-28 18:57:37 浏览量: 43

写字楼租赁过程中我们难免要接触一些经纪人,在跟经纪人接触的过程中难免也会听到很多专业的写字楼租赁术语,如果听不懂会不会觉得很尴尬,或者听不懂的话会不会让人觉得自己好骗,今天小编就给大家解析以下写字楼租赁过程中的一些术语,希望能够帮到大家

合能朱阙

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2套 房源出租 面积 1150-1150m²

地址:朱雀大街北段40号

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写字楼租赁过程中我们难免要接触一些经纪人,在跟经纪人接触的过程中难免也会听到很多专业的写字楼租赁术语,如果听不懂会不会觉得很尴尬,或者听不懂的话会不会让人觉得自己好骗,今天小编就给大家解析以下写字楼租赁过程中的一些术语,希望能够帮到大家


写字楼租赁


  租赁期限


  通常,在上海,写字楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议,但在每个第3年年底按照市值更改租金。


  续约


  原有写字楼租赁期限到期前,客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限,重新签署租赁协议,协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。


  租金年增长率


  在某些时候,发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金,以后各年按照双方约定的租金增长百分比,进行逐年递增。


  终止协议


  通常,有些城市比如上海写字楼租赁允许指定或转租,租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时,为维护发展商与客户彼此利益,会签署对等的提前解约条款,包含:提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。不过有些城市并不允许,这要看各自城市的规定


  免租期


  对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁写字楼。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。


  交接条件


  通常,发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异,但绝大多数甲级写字楼租赁会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管,但具体装修时延伸段需要租户承担。


  虽然很多租户自带了办公设备,但考虑大厦整体建设标准和安防要求,发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。在租约结束时,开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。


  预租


  在政策允许下,写字楼租赁商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时,承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成,发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。


  以上就是小编给大家盘点的写字楼租赁术语,当然我们在具体与经纪人接触的过程中还会听到各种各样的专业术语,虽然我们不能马上了解清楚,不过我们要谨记一点,先了解自己对写字楼租赁的需求以及能承受的价格区间,然后再结合自己的要求去跟经纪人交流,这样才能事半功倍


  


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