2022年，中国多地疫情反复，对民众的生产生活造成了一定程度的影响。各地政府都在采取措施积极应对疫情，有效促进经济的恢复与平稳增长，随着六月上海等地逐步复工复产，经济的复苏指日可待，在此条件下，写字楼市场也将迎来新的机遇。

宏观经济概况：国内生产总值分析

2022年，国内的生产总值为4.8%(年全国第一季度同比增长)。第二季度的经济势必受到疫情影响，预计当季GDP的增长将处于低位，甚至会达到全年底值。所以，为保证2022年的5.5%全国增长目标，下半年的增速将是关键。

政府针对经济问题，已经出台了一揽子相关措施刺激经济：减免税费、鼓励消费、下调房贷利率等，用以提振国内投资和消费的信心。

（以上海为例：支持刚性和改善性住房需求；对受疫情影响有还房贷压力的业主提供缓解支持；实施差别化住房信贷政策；完善长租政策，扩大保障性租赁住房供给；减免租金(符合条件的小微企业和个体工商户将获减免3个月、6个月房屋租金)。

写字楼市场：机遇和展望

1未来供应：2022年预计大量新项目推迟入市。

2小微企业租金补贴：根据各地方相关政策，国有企业将为服务业小微企业和个体工商户减免租金，期限达6个月。一小部分非国有企业正取决于具体情况考虑租金优惠事宜。

3市场租金：年内各重点城市市场受预期转弱及新一轮疫情影响，平均租金依然承压。

4吸纳量：预计市场会像2020年一样，大概率会在疫情常态化防控几个月后重新反弹。

根据相关调查显示，一些租户希望维持现有租赁面积，因此短期内新成交预计较少。除此之外，租户都在担心全国范围内的物流和供应链问题，可能导致无法按时履行合同。因此，不少法律和金融企业在常态化防控下仍有不少法务咨询需求。部分企业期望在短期内得到金融支持或租金管理费补贴。

写字楼市场：值得重点关注的行业

1.TMT行业：新一轮疫情对城市更深入的数字化转型有了更高要求。

2.金融业：各地正逐步放宽信贷限制以刺激整体经济，因此金融机构以及疫情加速发展的金融科技企业有扩张的潜力。

3.专业服务业：法务、数字化咨询、人力资源、税务等相关专业服务在常态化防控中需求量较大，因此企业对写字楼的需求不减。

总结

1.写字楼市场供应放缓，需求会在下半年重新反弹。

2.社区商业体系的优化，线上线下的互补互惠，将带动新消费的优化升级。

3.物流业将会较快恢复，冷链物流仓储等投资回归市场热点。制造业、服务业和消费市场将在下半年逐步恢复活力。

4.公共活动空间较大的住宅预计将更受欢迎，一些限购政策预计调整，进而推动相关行业发展。

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