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疫情之下,中国写字楼市场的展望和机遇

发布者:乐办公小编 发布时间:2022-07-08 17:00:56 浏览量: 47

2022年,中国多地疫情反复,对民众的生产生活造成了一定程度的影响。各地政府都在采取措施积极应对疫情,有效促进经济的恢复与平稳增长,随着六月上海等地逐步复工复产,经济的复苏指日可待,在此条件下,写字楼市场也将迎来新的机遇。

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2022年,中国多地疫情反复,对民众的生产生活造成了一定程度的影响。各地政府都在采取措施积极应对疫情,有效促进经济的恢复与平稳增长,随着六月上海等地逐步复工复产,经济的复苏指日可待,在此条件下,写字楼市场也将迎来新的机遇。

 

 

宏观经济概况:国内生产总值分析

 

2022年,国内的生产总值为4.8%(年全国第一季度同比增长)。第二季度的经济势必受到疫情影响,预计当季GDP的增长将处于低位,甚至会达到全年底值。所以,为保证2022年的5.5%全国增长目标,下半年的增速将是关键。

 

 

政府针对经济问题,已经出台了一揽子相关措施刺激经济:减免税费、鼓励消费、下调房贷利率等,用以提振国内投资和消费的信心。

 

(以上海为例:支持刚性和改善性住房需求;对受疫情影响有还房贷压力的业主提供缓解支持;实施差别化住房信贷政策;完善长租政策,扩大保障性租赁住房供给;减免租金(符合条件的小微企业和个体工商户将获减免3个月、6个月房屋租金)。

 

写字楼市场:机遇和展望

 

1未来供应:2022年预计大量新项目推迟入市。

 

2小微企业租金补贴:根据各地方相关政策,国有企业将为服务业小微企业和个体工商户减免租金,期限达6个月。一小部分非国有企业正取决于具体情况考虑租金优惠事宜。

 

3市场租金:年内各重点城市市场受预期转弱及新一轮疫情影响,平均租金依然承压。

 

4吸纳量:预计市场会像2020年一样,大概率会在疫情常态化防控几个月后重新反弹。

 

 

根据相关调查显示,一些租户希望维持现有租赁面积,因此短期内新成交预计较少。除此之外,租户都在担心全国范围内的物流和供应链问题,可能导致无法按时履行合同。因此,不少法律和金融企业在常态化防控下仍有不少法务咨询需求。部分企业期望在短期内得到金融支持或租金管理费补贴。

 

写字楼市场:值得重点关注的行业

 

1.TMT行业:新一轮疫情对城市更深入的数字化转型有了更高要求。

 

2.金融业:各地正逐步放宽信贷限制以刺激整体经济,因此金融机构以及疫情加速发展的金融科技企业有扩张的潜力。

 

3.专业服务业:法务、数字化咨询、人力资源、税务等相关专业服务在常态化防控中需求量较大,因此企业对写字楼的需求不减。

 

 

总结

 

1.写字楼市场供应放缓,需求会在下半年重新反弹。

 

2.社区商业体系的优化,线上线下的互补互惠,将带动新消费的优化升级。

 

3.物流业将会较快恢复,冷链物流仓储等投资回归市场热点。制造业、服务业和消费市场将在下半年逐步恢复活力。

 

4.公共活动空间较大的住宅预计将更受欢迎,一些限购政策预计调整,进而推动相关行业发展。

 

(转载自网络,文章相关观点不代表弘毅优安观点)

 

文章标签: 真爱粉巷大厦 写字楼市场

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