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写字楼租赁空置率48%,商办地产如何突围

发布者:乐办公小编 发布时间:2022-08-19 17:50:18 浏览量: 44

  未来商业地产新时代面临着以下五个趋势:一是从增量时代转向存量时代,二是从重度开发转向重度运营,三是从资产增值转向资产管理,四是从规模导向转向盈利导向,五是从粗放经营转向精细经营。

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  未来商业地产新时代面临着以下五个趋势:一是从增量时代转向存量时代,二是从重度开发转向重度运营,三是从资产增值转向资产管理,四是从规模导向转向盈利导向,五是从粗放经营转向精细经营。

 

 

  住宅投资与销售持续低迷,低温的商办市场同样值得关注。7月份,全国房地产开发投资中,办公楼同比跌10.3%,商业营业用房同比跌10.3%;房屋新开工面积中,办公楼同比跌35.4%,商业营业用房同比跌37.5%。

 

  房地产行业整体下行、企业面临较大的资金压力,给商业地产带来了一定的负面影响;多地反复出现疫情,也对商办市场带来不可忽视的冲击。而作为商业地产以及地方经济发展的“晴雨表”,今年的写字楼市场同样压力较大。据仲量联行发布数据显示,截至今年二季度末,在全国重点城市中,有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%,面临较大去化压力。

 

  为提高写字楼出租率,许多项目都被迫压降租金,以吸引需求锐减的企业租户。业内认为,随着疫情管控放松、刺激政策发力,各地经济主体有序恢复,下半年头部城市办公楼市场需求有望回升,但短期内租金难以大幅反弹。

 

  空置率最高达48%

 

  从最明显的写字楼空置率情况看,许多城市的情况都不甚乐观。在只统计主要开发商、不计算小业主面积的情况下,华中地区的武汉甲级写字楼空置率达31%,实际情况可能更严重。

 

  如果从空置率、租金两个维度看。仲量联行发布的第二季度中国40城办公楼市场指数显示,截至二季度末,全国重点城市中,有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%,面临较大去化压力;8个城市处于20%~30%的可控区间,北上广在20%以内。具体而言,40城中空置率最高的是青岛,达到了48%;此外,天津写字楼空置率达42%,沈阳、郑州、武汉、长沙、厦门、西安、南京的写字楼空置率均超过30%,一线城市中深圳写字楼的空置率也达到了21%。

 

  而租金方面,二季度全国20个重点城市全部录得租金负增长,其中13个城市处于1%的正常波动区间,其余7个城市的降幅在1%-5%之间,广州、南京、武汉、厦门、青岛、天津、大连等城市的写字楼租金水平降幅较大。

 

  相较于2020年,疫情对办公楼市场的影响多为阶段性压制,但不确定性因素明显升高,使得企业决策延迟,扩张趋向谨慎,市场活跃度降温。全国大部分办公楼市场表现低迷,增量需求回落,而租金降幅走阔的城市,多数还叠加了新增供应的当期压力。

 

  商办市场如何突围

 

  除了宏观因素的影响,商办市场还出现了一些具体而微的变化。

 

  在过去的一两年,互联网行业撑住了主要的办公楼市场,企业扩张速度快,对办公楼面积的吸纳也惊人。一般企业的扩张速度,即便经营再好,面积增长可能也在10%~30%之间,互联网企业每年能达400%~600%。但是,受互联网行业整体发展情况影响,从去年9月份到如今,一些城市的主要商业租户由互联网迅速变成了金融行业。金融行业租金支付能力强、扩张性也不错,但其扩张速度与互联网企业的弹性不是一个量级。

 

  除此之外,受到疫情因素的影响,商办市场的需求也出现下降,疫情期间,很多企业采取线上办公,企业对办公的需求是在减少的。当前,商办市场依旧处于“供需博弈僵持”的阶段,虽然疫情逐步好转,但短期内库存高、利润微薄的状况仍然没有改善

 

  不过随着下半年国内疫情稳定,写字楼需求回升,市场会较上半年有所好转。IPG中国首席经济学家柏文喜表示,商业地产的开发和运营,需要长期资金、大资金、低息资金支持。但现在,承担商业地产开发运营的主体,多是靠短线、高息、流动性压力比较大的资金,所以商业地产这个行业很难做。不过未来行业将迎来并购整合的新机遇,由具备专业资产管理和运营能力的机构,去承担更多持有和运营责任。此外,在运营困难的情况下,更要以流动性为核心,资产证券化和类资产证券化将进入发展快车道。

 

  整体而言,我国商办市场仍有很大的发展空间,下半年也有望迎来恢复期。

 

  

文章标签: 绿地领海 写字楼租赁空置率

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