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关于写字楼的那些隐性价值

发布者:乐办公小编 发布时间:2022-09-02 16:23:57 浏览量: 32

  写字楼是人类社会生产活动与经济发展带来的衍生产物,但其发展至今已不仅仅是为我们提供一个工作的场所,从某种程度上来说,高端大气的写字楼可以作为企业向市场展示其竞争优势的载体。除办公这一基础职能外,还有一些肉眼看不见的潜在价值,而这些,往往是鉴别写字楼高下的关键。今天就来看看写字楼的那些不为人知的价值。

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  写字楼是人类社会生产活动与经济发展带来的衍生产物,但其发展至今已不仅仅是为我们提供一个工作的场所,从某种程度上来说,高端大气的写字楼可以作为企业向市场展示其竞争优势的载体。除办公这一基础职能外,还有一些肉眼看不见的潜在价值,而这些,往往是鉴别写字楼高下的关键。今天就来看看写字楼的那些不为人知的价值。

 

 

  地区经济发展状况的晴雨表

 

  写字楼作为一种生产资料,它的开发建设、租售和商圈的形成是一个地区经济发展的晴雨表,与区域产业经济的发展密不可分,在含有写字楼的区域里一般经济状况比较发达或市场需求量比较大。

 

 

  平衡住宅市场和商业地产市场

 

  当住宅市场发展疯狂,同期商业地产发展低迷的时候,住宅房价的迅速飞升,在两个价格相当产品中,很多投资者将投资目标转向写字楼,会缓解住宅房价的过快涨幅。

 

 

  引领商业地产稳步前进

 

  受良好的市场环境影响,更多投资户将投资目标转向写字楼,促使写字楼的稳步提升,这就使得写字楼乃至整个商业地产都有了一个更好的发展前景。

 

 

  其需求量能引导商业地产

 

  在众多的写字楼中拥有完善配套的写字楼和配套先行的写字楼有极高的保值空间,所以,未来写字楼市场上对于高标准、现代化写字楼购买、投资需求还是非常大的。随着贸易、IT和服务业租户不断涌进,写字楼的需求量将会不断稳步增加。

 

 

  在投资写字楼时我们应该考量哪些因素

 

  究竟什么样的写字楼值得购买?

 

  关键词:区位因素

 

  建筑可以复制,但区位无法复制,由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市主中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间很大。同时,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。

 

 

  关键词:楼宇品质

 

  个人投资写字楼时,要瞄准客户群来投资,对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,因此,投资者也需要对上述内容逐一比较,并现场观察、实地感受。

 

 

  关键词:物业服务

 

  作为投资型物业,写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况亦不容忽视。香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。

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