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投资写字楼如何规避风险

发布者:乐办公小编 发布时间:2022-09-09 17:57:24 浏览量: 46

  写字楼在某些方面是地域经济的宏观显示器,如果投资者眼光独到,可以受益匪浅;但若行差踏错,不光后期资产出租是问题,长久升值更是空谈了。

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  写字楼在某些方面是地域经济的宏观显示器,如果投资者眼光独到,可以受益匪浅;但若行差踏错,不光后期资产出租是问题,长久升值更是空谈了。

 

  投资写字楼,我们首先该学会的是:该如何规避风险?

 

 

  政府政策风险

 

  房地产的发展需要大量的工业产品做支撑,它的发展能带动相关领域的多个行业飞速发展,为国家生产总值的增长提供引擎,诸如钢铁生产、建材供应、交通运输、家电、装修等领域。因此,房地产行业在经济发展中表现出了一定的支柱性作用。所以基于此,房地产市场极少受到国家或经济政策的不良影响,甚至当房地产市场出现的不良现象时,政府会及时出台政策进行补救和扶持。

 

  由此得出结论:我们选择投资房地产,这个方向没有错。

 

  区域经济风险

 

  经济风险因素是指与经济发展和经济环境相关的因素,这些会对房地产市场产生巨大影响。

 

  01市场供求风险

 

  房地产市场的供求关系不断变化,当某种房地产商品的供给大于市场需求达到一定量级,会造成商品积压,给投资者带来巨大损失。商业地产也是根据区域企业的活跃度来划分不同区域市场的供给量,在西安,写字楼产品相对会集中在高新,因为企业的活跃度较大,所以投资者在高新的投资选择也相对较多。

 

  02地价风险

 

  地价是风险因素中最重要的一类。它主要是指因地价的变化而带来的开发成本增加,这会影响到商品的市场价格,最终也给经营者带来间接损失。

 

  03空置风险

 

  空置风险是由于写字楼的入住率低,影响租金降低而造成的投资损失。写字楼无法自住,长期空置的状态下,业主仍需负担其水电供给、电梯运作及清洁等物业管理成本。

 

  项目技术风险

 

  如今,各行业都从技术、结构、智能开发等方面发生改变,目的是适应时代与新的社会需求。房地产也不例外,从开发建造到运营管理也需要不断的迭代才能更好地服务客户。

 

  高档写字楼的品质与其配套服务息息相关,也是写字楼后期保值增值的保障。除此之外,写字楼离不开硬件支持,而且更高层次的配套服务的追求,必须要优质的硬件来做支撑。。西安近年来的的新项目,从混泥土结构到钢构结构的超高层、从外立面干挂石材到全景得玻璃幕墙、从普通电梯到现在的井口电梯、从普通风道到新风系统……写字楼要求发展,就得不断的在每一个节点都持续创新。

 

  社会风险

 

  整座城市的规划对已建成和未建成的项目都会产生巨大的影响。

 

  楼宇的增值是因为土地增值,土地增值受区域规划的影响,而区域规划就会牵扯城市的战略布局。写字楼的客户群体是企业,而企业聚集之处就是城市的CBD区域,比如北京国贸、深圳福田、上海陆家嘴以及西安的锦业路区域。所以在规划投资之前,对整座城市的建设和规划布局一定要有基础的了解。

文章标签: 时代诺利达广场 投资写字楼

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