发布者：乐办公小编
发布时间:2022-12-12 17:39:45
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新十条防疫要求的施行是一个信号，对各行各业来说都释放着新的机遇，商办写字楼市场也有回暖的趋势，对于持续关注写字楼市场的投资者来说，更是利好的消息。
回顾
2009-2017年，全国办公楼用地投资额总体呈上升趋势，但增速整体放缓。2018年全国办公楼用地投资额首次出现下滑，下滑至5996.33亿元，同比下降11.31%。随后又小幅回升，2020年全国办公楼用地投资额为6494.1亿元，同比增加5.38%。2021年，我国办公楼用地投资额为2207.98亿元，同比增加6.2%。整体来看，尽管有疫情以及房地产政策的影响，但写字楼的投资额整体仍保持高位。
现状
2022年国内写字楼市场所面临的宏观环境喜忧参半。一方面，经济增速的放缓和此前快速成长的在线教育、在线游戏等行业的强化监管将在短期内影响相关企业扩张意愿。而另一方面，金融行业改革开放的深化和逆周期财政和货币政策调整有望为租赁市场增添额外的活力。与此同时，受到政府重点支持的战略新兴产业将持续高速增长。调查数据显示，在2020-2022之间，我国战略性新兴产业创业景气指数最高达到了130.7，是2021年的第三季度。
增长机遇
1.细分行业新亮点，楼宇健康成趋势。
2.底层技术研发、互联网企业服务、证券资管等细分行业持续支撑租赁需求。
2022年全国净吸纳量有望超过600万㎡。
3.47%租户认为楼宇健康影响其选址决定
集中抗疫的时代基本画上了句点，但是经此一役，楼宇健康安全变得尤为重要，我们的防疫抗疫经验也对发展商的资产管理和项目管理能力也提出了更高的要求。过去三年，全国各地的写字楼市场都经历了不同程度的变革，也同时带来了很多机遇：我们发现了更具活力的产业方向，如金融、医药和TMT及相关的上下游产业将继续受到投资者青睐。我们对未来楼宇的运营提出了更高的要求，物业体系的优化，线上线下的互补……这些都将不断促进地产行业向更好的方向发展。
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