将近50%写字楼出租空置率,深圳到底怎么了

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-05-13 18:31:11 浏览量: 460

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  最近关于深圳写字楼出租空置率超过50%的消息传得沸沸扬扬。其实这个消息仅限于深圳前海和宝安,这两个地区的写字楼出租空置率分别是58%和45%。也就是说写字楼出租率可能一半都不到


写字楼出租


  说到北上广深这几个一线城市大家都不陌生,但就写字楼出租空置率这块可很多人并不了解,同样是一线城市,北京写字楼出租空置率是7.9%,上海写字楼出租空置率是12.5%,广州写字楼的空置率是5.5%,而深圳写字楼出租空置率是18.2%。虽然有人说广州最近几年有点掉队,但大家对于广州的印象是宜居,所以广州的写字楼出租比起北上深,成本是最低的。举例来说,深圳写字楼出租平均价格是225.8元/月,但广州是169.5元/月,那个成本更大,那个压力更大一目了然


  而且就在2018年,深圳曾一度发生平安金融中心退租风波。面对高昂的写字楼出租成本,压力大的企业正在计划撤出深圳,这也导致不少写字楼出租租金出现了跳水。然后退租的多了空置率就更高,一些写字楼出租房东就面临资金紧张无非正常运转的现象,这也是退租风波的导火索


  另外,作为深圳写字楼出租市场的大户,华为出走已经成为既定的事实,毕竟高成本最终会摧毁公司的竞争力,即使是华为这样的写字楼租赁大户,也要考虑成本问题,所以华为也向现实妥协,将大部分人迁至东莞,仅把总部留在深圳。对于现在的深圳来说,写字楼出租租金高居不下,很多企业想要活下去就要考虑能否花更少的成本,获得更多的利润,再算一下投入产出比,那么还有几家公司愿意在深圳苦苦支撑


  不过也有人说写字楼出租市场就是优胜劣汰的,这些出走的就是将要淘汰的,但是以产业来划分,上海是金融中心,北京是政治经济文化中心,广州多以第二产业(比如汽车、电子产业等等)为主,深圳论起来要算金融、互联网等第三产业的中心,世界各地的资本都想在深圳赚取红利,所以深圳的房价越升越高,达到了让人望而却步的程度,也难怪会出现写字楼出租空置率超过50%的现象


  深圳的未来像极了香港,对于50%写字楼出租空置率这点,我们看到资本市场左右下一个城市的重大变化。如果深圳还能保持初心,给深圳奋斗的人留有尊严,那深圳50%写字楼出租空置率会得到缓解,如果把更多的企业和人才赶跑,那一切都不好说


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