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资产价值前20名的写字楼项目都有哪些特点

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-06-01 17:35:34 浏览量: 80

  纵观全国,资产价值排名前20的写字楼有13座都在上海,剩下的7座位于北京,这也不难想象,一线城市的写字楼资产价值总是能够占据较高的地位,这20座写字楼全部位于核心商务区,而且金融行业为主的商务区占比较高,上海陆家嘴和北京的金融街基本上吸纳了一半。资产价值排名前20的写字楼项目中,最低单价约为每平米9万元,最高的超过了每平米12万,平均租金单价为16.8元,平均出租率为88%。深圳资产价值最高的写字楼排名22名,而广州最高排名150,还有很大差距。

爱力大厦

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  纵观全国,资产价值排名前20的写字楼有13座都在上海,剩下的7座位于北京,这也不难想象,一线城市的写字楼资产价值总是能够占据较高的地位,这20座写字楼全部位于核心商务区,而且金融行业为主的商务区占比较高,上海陆家嘴和北京的金融街基本上吸纳了一半。资产价值排名前20的写字楼项目中,最低单价约为每平米9万元,最高的超过了每平米12万,平均租金单价为16.8元,平均出租率为88%。深圳资产价值最高的写字楼排名22名,而广州最高排名150,还有很大差距。


写字楼


  资产价值越高的写字楼项目,抗风险能力就越强,虽然说今年疫情影响下的写字楼单价普遍都有下降,但是那些高资产价值的写字楼地位依然稳固。


  去年,由于经济整体疲软,加上中美贸易战等诸多因素,我国写字楼市场面临很大压力,而今年一季度疫情的爆发更是让写字楼市场雪上加霜。


  今年一季度深圳写字楼均价最高的地区是前海商务区,为每平米6.3万元,和北京的东长安商务区、上海外滩商务区均价接近。深圳单价最高的写字楼是嘉里建设广场二期,为每平米8.9万元,是全国资产价值排名第22位的写字楼。


  广州写字楼均价最高的是珠江新城CBD,为每平米4.1万元,相当于北京的望京和酒仙桥商务区,上海的徐汇滨江商务区,深圳的科技园商务区,广州的顶级核心商务区。广州写字楼的整体市场价值很一般,即使是单价最高的写字楼也在全国只排到了150名。


  和去年相比,今年一季度资产价值排名前20名的项目基本没什么变化,但是名次却一直在变,经营策略不同会对写字楼产生很大影响。有的写字楼项目为了维护楼宇形象坚持不降租金,租户因此流失许多,导致资产排名下降。而那些主动降低租金吸引租户的项目则稳住了出租率,实现了资产价值排名的上升。


  所以说,在面对市场变化的时候,写字楼业主应该灵活改变出租策略,不要墨守成规,否则可能会让损失更加严重。


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