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广州一季度写字楼租赁市场业主降价争客户

发布者：乐办公小编发布时间:2020-07-10 17:19:59 浏览量: 28

2020年第一季度广州写字楼租赁市场扩租和换租企业数量明显较少,多数租客在原本的基础上降低预算打算退租另想办法,在这种背景下,写字楼业主的选择除了降价吸引客户,短时间内也没有其他办法

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2020年第一季度广州写字楼租赁市场扩租和换租企业数量明显较少，多数租客在原本的基础上降低预算打算退租另想办法。在这种背景下，写字楼业主的选择除了降价吸引客户，短时间内也没有其他办法。

写字楼租赁市场

据相关数据显示，2020年前半年，广州甲级写字楼租赁均价是176元/㎡/月，环比下降了1.1%。由于疫情的影响，广州写字楼租赁市场在1-2月份直接处于停滞状态，第一季度广州写字楼净吸纳量（新租+扩租-退租）十年内首次降至-6851平方米。

另外，一些零售、贸易、交通等行业对办公的需求趋于谨慎，当然也有一些影响不大的企业在继续执行搬迁、扩张的租赁计划。疫情对经济下行的负面影响，直接反应在广州写字楼租赁市场，不过由于广州写字楼市场的整体存量及空置率均低于国内其他一线城市，使得广州写字楼市场在2020年第一季度维持在一个相对稳健的状态。

总体上来说，北京、上海、深圳这个三个一线城市在2020年第一季度的空置率都在10%以上，分别达到了13.8%，21%，24.6%，而广州写字楼租赁空置率却是降低了0.3%达到了5.2%。有专家分析成，尽管有新冠病毒肺炎疫情的发生，但由于许多租赁需求在疫情发生前已经落实，并没有因此而受到大的影响。而且一季度广州甲级写字楼市场上没有新增供应，因此广州甲级写字楼市场的空置率有所下降。

尽管广州甲级写字楼租赁市场空置率并未上升，但由于全球疫情造成的经济下行，也让部分业主开始下调租金争夺客户资源，这也是广州写字楼租赁价格下降的主要原因。在第一季度没有入市的楼盘，将会在下半年一起入市，广州的2020下半年将会有超过65.7万平方米的新增供应入市，届时广州甲级写字楼的空置率肯定会上升，租赁价格还会进一步下降。