根据西安2020年第三季度写字楼租赁市场数据来看，随着西安在线教育行业需求激增，写字楼租赁空置率下降，经济复苏带动零售市场活跃，体验类业务活力凸显，以下是详细的西安三季度写字楼租赁市场变化情况。

　　甲级写字楼市场需求增加

　　2020年第三季度西安写字楼市场无新项目入市，市场租赁需求有回暖迹象，加之本年持续无新增供应入市，市场空置率下降3.5个百分点至30%。市场低落情绪略有缓解，甲级写字楼市场平均租金跌幅收窄，季内录得租金环比小幅下降0.2%，报103.6元每平方米每月。

　　从新增需求方面来看，服务行业、信息技术行业、金融行业成为新的需求主力，在线教育行业领跑市场，三季度教育行业录得最大面积扩租，大面积成交助推消费者服务行业活跃度连续三个季度保持行业需求前列。

　　由于西安政府推进“硬科技之都”的建设，信息类、互联网类的行业需求也在明显增加，尤其是高新区写字楼项目密集，可租赁面积区间较大，产业聚集效应显著、品质较高等因素在第三季度成交活跃度高。

　　西安金融行业租赁需求第三季度增长明显，银行类企业本季度需求最高，多家银行将其办公场地迁移到西安甲级写字楼中，贡献金融行业成交面积近四成，这与近年来西安市政府不断推动科技金融产业发展，积极促进科技与产业深度融合不无关系。

　　零售行业促进写字楼市场

　　2020年第三季度，西安写字楼租赁市场迎来沣西吾悦广场楼盘开业，这也是今年第一个入市的商业项目，大约有12万方新增供应，也填补了沣西片区没有大型商业项目的空白。

　　第三季度西安零售市场新成交品牌仍由零售业态主导，但对比上半年，零售业和餐饮业占比下滑严重，服务业占比增长显著；细分来看，儿童业态在非核心商圈加速布局，儿童游乐与儿童教育类扩张显著；体验方面进一步创新，多家商场引入儿童护理类店铺，80后、90后新一代父母更加开放的消费观念，助力儿童业态持续发力。

　　需求层面，香化类品牌增长明显，受益于国内美妆不断创新变化，一些高性价比、高颜值的产品陆续入市，吸引了众多优质消费者，也带动了相关行业的租赁需求。

　　预计到2020年第四季度，西安商业市场还会有将近30万方的新增供应上市，写字楼租赁市场供应量会进一步增大，市场的竞争力也会家具，短期内会有写字楼租赁空置率的小幅度上升，不过整体来看，市场的恢复已经在缓慢进行。