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国内写字楼租售市场10年内变化趋势

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-10-19 17:40:41 浏览量: 47

    有专家认为21世纪前十年是住宅投资黄金期,接下来的十年将是投资写字楼的黄金期,尤其是在政策倾向及创业人数增加的情况下,写字楼的需求也在逐渐增多,今天小编将从2010年到2020年这十年间写字楼租售市场的变化进行一个简单的回顾。

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    有专家认为21世纪前十年是住宅投资黄金期,接下来的十年将是投资写字楼的黄金期,尤其是在政策倾向及创业人数增加的情况下,写字楼的需求也在逐渐增多,今天小编将从2010年到2020年这十年间写字楼租售市场的变化进行一个简单的回顾。


写字楼租售市场


    写字楼市场供给量增多


    2010-2014年我国写字楼新开工项目呈上升趋势,2014年达到7349.10万㎡,为近年来的最高值。2015-2018年写字楼新开项目逐年下降,2019年新开工面积回升到7084万㎡,同比增长17.11%。


    2010-2017年,全国写字楼项目竣工面积逐年上升,2017年达到4007万㎡,达到近年来最高值,2018年写字楼竣工面积出现下降,2019年回升到3923万平方米,同比增长1.0%。


    写字楼市场需求量下降


    2010-2017年,全国写字楼市场销售面积逐年上升,2017年达到4756.21万㎡,为近年来最高值,2018-2019年写字楼项目竣工面积出现下降,2019年为3722.76万㎡,同比下降14.73%。


    近年来,国内经济增速放缓,导致写字楼的需求也逐年放缓,租金上涨速度变慢。在一线城市中,北京的优质写字楼由于供给相对紧张,空置率不断下降,租金也不断上升。2019年末,北京市的租金为427.6元/㎡/月,位居榜首;其次是上海市;此外,广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/㎡/月。


    不过,随着2020年疫情对写字楼租售市场的打击,很多企业倒闭,很多企业收缩办公面积,市场需求进一步缩减,这对于投资写字楼的人来说是个重大打击,毕竟企业倒闭房源空置,在找寻下一个租户的过程中,物业费是需要业主来出的。


    以上是小编整理的国内写字楼租售市场10年内变化趋势,整体来看,写字楼租售市场目前的状态是供大于求,楼盘租金涨幅收缩,投资写字楼需要更加谨慎才行。


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