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这些写字楼等级划分标准你了解多少

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-12-08 17:28:47 浏览量: 32

    企业在租赁写字楼时总能听到经纪人介绍某某甲级写字楼,某某地标建筑这些词汇,可能很多人知道有甲级写字楼、乙级写字楼,但并不知道这些写字楼等级划分的标准,今天我们就来详细聊聊写字楼等级的划分方法。

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    企业在租赁写字楼时总能听到经纪人介绍某某甲级写字楼,某某地标建筑这些词汇,可能很多人知道有甲级写字楼、乙级写字楼,但并不知道这些写字楼等级划分的标准,今天我们就来详细聊聊写字楼等级的划分方法。


写字楼等级


    按照“甲乙丙丁”划分


    写字楼等级可以按照“甲乙丙丁”氛围四级,该分级方式主要参考星级酒店的评定标准,以写字楼内部软硬件设备为依据。


    硬件方面包括写字楼外观设计、内外装修标准是否超前;设备设施如电梯等候时间、中央空调数量、停车位及配套是否与世界同等级写字楼水平相当;软件方面主要指物业管理服务是否达标。


    具体来说,这些分级里最顶尖的是顶级写字楼,具体参考标准如下:


    办公面积:总面积超过5万㎡,单层面积1500至2000㎡;


    标准层高:净高2.7m以上;


    停车位配置:150:1的比例配置,即150㎡至少1个车位,并有自动计费和防盗系统;


    电梯:每部客梯服务面积低于4000㎡,等待时间少于30s,客货梯分区,至少2部货梯;


    入住率:1-2年内不低于70%;


    营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;


    安保系统:24小时监控、安保服务;


    甲级写字楼具体参考标准如下:


    办公面积:总面积超过2万㎡,单层面积1000㎡以上;


    标准层高:净高2.7m以上;


    停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1个车位,并有自动计费和防盗系统;


    电梯:每部客梯服务面积低于5,000㎡,等待时间少于40s,客货梯分区,至少1部货梯;


    营业方式:单一产权,业主直租,不对外出售;


    入住率:1-2年内不低于65%;


    安保系统:24小时监控、安保服务;


    乙级写字楼具体参考标准:


    办公面积:总面积超过1万㎡,单层面积800㎡以上;


    标准层高:净高2.5m以上;


    停车位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1个车位;


    升降系统:每部客梯服务面积低于6,000㎡;


    入住率:1-2年内不低于50%;


    安保系统:24小时监控、安保服务;


    丙级写字楼具体参考标准:丙级写字楼在软硬件设施上相对较差,电梯和空调品牌相对小众,物业服务方面为传统物业管理模式。


    以上是小编整理的写字楼等级具体划分方法,以后当有人告诉你那里的甲级写字楼怎么样,那里的乙级写字楼怎样时,大家可以按照评定标准来进行筛选,甲级写字楼软硬件设施完善,不过价位高,适合中大型企业,乙级和丙级写字楼软硬件设施相对差一些,不过租赁便宜,适合创业公司。

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