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2020年国内写字楼租赁市场整体分析

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-03-09 18:26:24 浏览量: 336

    对写字楼租赁市场来说,下半年疫情控制之后整体发展趋稳,写字楼空置率受新增项目影响略有上升。大宗投资项目相较往年趋于平静,但市场潜力仍在,全国总计49个城市共计有237总大面积房源交易成功,总成交额度超过2千亿。

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    对写字楼租赁市场来说,下半年疫情控制之后整体发展趋稳,写字楼空置率受新增项目影响略有上升。大宗投资项目相较往年趋于平静,但市场潜力仍在,全国总计49个城市共计有237总大面积房源交易成功,总成交额度超过2千亿。


写字楼租赁市场


    2020年,国内GDP首超100万亿,同比增长2.3%,其中四季度增幅达6.5%。若按不变价GDP,GDP累计增速为2.2%,下半年经济复苏未来经济恢复信号明显。其中,信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%,实现两位数增长;金融业增加值增速为7.0%,比2019年提高0.4个百分点。消费市场复苏态势持续。


    2020年20城市写字楼用地推出面积大幅增加,推出土地和楼面均价同比上涨。尤其年底供应量井喷式增长,成交量提升;土地出让金同比增长21.39%,平均溢价率降至2.06%。从企业拿地情况来看,2020年国内82家企业共拍下484宗商办用地,拿地面积1852.24万㎡,金额1181.53亿元。


    2020年下半年疫情基本控制、经济逐步复苏、企业复工复产等因素影响下,四季度多城市租金降幅收窄。20城市写字楼租金仍处于下行通道但整体企稳,平均租金为2.70元/㎡·天,租金跌幅明显收窄并趋于稳定,写字楼空置率受新增供应影响微升。


    疫情后,大宗交易量略有减少,市场发展稳定。散售方面,截至到2020年底,20城市甲乙级写字楼平均售价为21059元/㎡,同环比分别为0.88%和-0.008%。大宗交易方面,全年国内49个城市共录得237宗商办物业大宗交易,总成交额达到2041.02亿元,成交面积1288.12万㎡,成交额较2019年同比下跌近三成。


    2020年四季度,根据对上海、广州、成都、武汉等四个城市写字楼租赁成交样本的租户进行分析,从交易市场来看,季度内来自TMT的行业需求占比持续领先;从租赁类型来看,写字楼租赁交易以新租和搬迁为主,其中上海、广州的新设立租户租赁需求旺盛,武汉搬迁租户数量超五成。


    以上是有关2020年国内写字楼租赁市场分析,整体来看写字楼租赁市场在疫情期间受到比较严重的打击,在疫情得以控制后,市场活跃度增高,大宗交易再度活跃,写字楼租赁价格降幅趋稳,空置率增幅也得到控制


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