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投资写字楼看起来划算事实真如此吗

发布者:乐办公小编 发布时间:2021-03-23 18:19:03 浏览量: 23

    很多人都说,投资写字楼无论是开公司用还是增值赚钱,都比租写字楼划算,可事实真就如此吗,写字楼是否值得买,有没有值得注意的事项呢,今天我们就来一起看看。

沣东i立方

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    很多人都说,投资写字楼无论是开公司用还是增值赚钱,都比租写字楼划算,可事实真就如此吗,写字楼是否值得买,有没有值得注意的事项呢,今天我们就来一起看看。


投资写字楼


    如果是租赁写字楼,除了租金之外,还需要缴纳管理费、物业费、税费。很多大城市的写字楼的价格相比于同地段的住宅价格便宜很多,这样算下来,租金收益率是很不错的。不过想要投资写字楼,需要关注的问题还有很多,比如租金收益率。


    所谓租金收益率,就是写字楼按月来算租金收益率真的可观。如果一栋写字楼售价200万,租金每月9千,每年租金约10万,仅租金收益率就达5%。当然写字楼租赁过程中会存在空置期,一旦遇到疫情等情况,写字楼空置率3-6个月也很正常,在空置期写字楼没有收益,还需缴纳物业费,空置时间越长,租金收益率就会大幅下降。


    还有一种情况是写字楼转让问题,写字楼转让税率非常高。写字楼价格涨幅比住宅要低很多,住宅可以在数年内翻倍增长,但是写字楼的涨幅就比较小。而且多数时候写字楼等级也决定了其价值,比如10年前的某一座写字楼1万元,5年前的另一座新写字楼售价2万元,而现在的第三座写字楼售价3万元,这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。


    投资写字楼一定要计算写字楼投资回报率,投资回报不能以不断建成的新楼盘价格来测算,而是看你持有的旧写字楼的现有价格。比如买住宅100万涨价到300万,缴纳1/3的转让税,缴税之后可赚180万,如果是写字楼,好不容易涨价50万,但到手应该只有30万,所以投资写字楼的收益主要来自租金,而不是增值。


    投资写字楼如果是大型企业资金充足,自然没有问题。但如果是小型发展公司,资金最好用在企业发展上面,不建议投资写字楼。


文章标签: 沣东i立方 投资写字楼

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