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写字楼出租时绝对不能忽视这一点

发布者:乐办公小编 发布时间:2019-04-28 18:54:58 浏览量: 40

  写字楼出租过程中有一点绝对不能忽视,那就是使用率。可能很多人对这个概念有点模糊,甚至很多人在写字楼出租过程中只去看了看家住面积和租金就完事了,其实在租赁的过程中使用率是企业不得不考虑的重点,至于为什么,且听小编慢慢说来

曲江国际大厦

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地址:雁南五路和雁塔南路十字

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写字楼出租


  写字楼出租一般的使用率一般在65%-75%之间,而也就是这10个百分点的区别,却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。比如说,张先生正在求租写字楼,要求可使用面积为100平方米,有甲、乙两个写字楼出租备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米,使用率为65%。乙写字楼的均价为14000元/建筑平方米,使用率为75%。那么你觉得选择哪一个比较靠谱呢


  初看之下,您肯定会认为甲写字楼便宜,因为价格相差1000元。如果面积比较大的话这租金的差距也就大了,但是王先生还是选了乙写字楼,因为他认为乙写字楼便宜。为什么呢?我们来做一个计算,这个计算是直接跟您的利益挂钩的:甲写字楼每平方米使用面积的价格=13000/0.65=20000元乙写字楼每平方米使用面积的价格=14000/0.75=18667元甲写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(13000/0.65)=200万元;乙写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(14500/0.75)=186.67万元;如果您购买甲写字楼,那么您实际为100平方米使用面积多支付了13.33万元。


  对投资者来讲,写字楼出租要么自用要么买卖。如果是自用,则套内使用面积是购买写字楼的最终目的,建筑面积则没有意义。如果是租赁,则使用率就更为重要,因为客户写字楼出租时最为关注的是套内有多少面积可使用,并据此支付租金。


  所以使用率是写字楼出租过程中绕不开的因素之一,如果你正在靠谱写字楼出租的有关问题,不管是自用还是准备投资,都一定要考虑使用率的问题


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