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康融市场观点第二期:高新办公选址体量最大行业解密

发布者:乐办公小编 发布时间:2022-03-25 16:34:22 浏览量: 49

  金融业:金融业指的是银行与相关资金合作社,还有保险业,除了工业性的经济行为外,其他的与经济相关的都是金融业。金融业是指经营金融商品的特殊行业,它包括银行业、保险业、信托业、证券业和租赁业。

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  金融业:金融业指的是银行与相关资金合作社,还有保险业,除了工业性的经济行为外,其他的与经济相关的都是金融业。金融业是指经营金融商品的特殊行业,它包括银行业、保险业、信托业、证券业和租赁业。

 

  金融业作为一个城市的指向标性行业,分为传统金融业(银行、保险等)和现代金融业(基金、信托等)两种,目前在高新区范围内是平均规模(平均租赁面积)最大的行业。根据调研对比得高新区主要行业情况如下图:

 

 

  虽然高新区内金融业企业数量较少,占比仅为5.72%,但是租赁面积占比为11.91%,相对于其他主要行业来说,金融业是当前高新区平均规模(平均租赁面积)最大的行业。

 

  金融业的承租能力也是其另一个特点,目前排在高新区主要行业中的第三位(为64.61元/㎡·月,其中最高承租能力为120元/㎡·月,最低承租能力为42元/㎡·月),第一位是信息传输、软件和信息技术服务业,该行业下期观点中会详细解释,与承租能力相关的是目前此行业为高新区的重点行业,政策补贴条款倾斜力度较大,排名第二位的是建筑业,该行业承租能力较强与其高利润,低风险的特点是分不开的,往往是垫资较多,回款较慢。反观金融业,金融业具有指标性、垄断性、高风险性、效益依赖性和高负债经营性的特点。

 

  当前金融业在高新区主要聚集在以下几个区域:

 

 

  1、火炬大厦区域:最为高新区的“老城区”,该区域的金融需求旺盛,尤其是融资租赁、保险经纪业务。

 

  2、旺座国际城区域:旺座国际城建立初始,兴业银行陕西分行隆重入住,极强的带动了周边的金融业务,尤其是2016~2017年左右,小额贷款,民间P2P业务兴盛一时。

 

  3、都市之门区域:对于金融业来讲,政府的“指向标”作用较为重要,所以在管委会周边也是金融业选址的重要因素之一。

 

  目前高新区金融业享受的政策补贴较少(参照2021年实施情况),总结为以下几点:

 

  鼓励融资租赁机构增资——鼓励区内融资租赁机构扩大业务规模,融资租赁机构因业务拓展需要增加注册资本金的,按实际增资金额的0.5%给予融资租赁机构最高50万元奖励。

 

  鼓励融资租赁机构发展——鼓励融资租赁机构为区内科技企业提供服务,按其当年为区内企业提供的融资总额的0.5%给予补贴,每家机构每年最高补贴100万元。其中对注册在高新区内的融资租赁机构,按区内企业融资总额的1%给予补贴,最高补贴200万元。

 

  支持私募股权投资——鼓励各类合格投资主体对符合高新区主导产业方向或重点发展领域的种子期企业、优秀在孵企业、雏鹰企业进行私募股权投资,对投资上述企业满2年的投资主体,按照实际投资额的2%给予投资主体高管或管理团队奖励,每个项目最高20万元,每家投资主体每年最高100万元。

 

  康融观点持续关注写字间楼宇经济指标,结合网络点击、线下带看、实际成交、调研等真实数据积极反应市场真实状况。

 

  

文章标签: 海逸国际 办公选址

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