甲级写字楼的分布，既顺应着城市中心化的现状，也引领着城市多中心化的趋势。据此，我们可以在一定程度上推导城市的发展脉络，进而判断哪些地段最有发展前景。

　　为什么要关注

　　甲级写字楼的分布

　　甲级写字楼，是城市高端产业的载体，甲级写字楼集群区域就是城市的CBD，这类区域的财富密度极高。例如，广州天河CBD约12平方公里的区域，生产总值高达3471.42亿元，超过了半个海南省！这里拥有71栋亿元楼（创税额超过一亿元）、17栋10亿元楼宇，上海的陆家嘴有一栋楼的年纳税额突破100亿元。

　　CBD因为其强有力的财富聚集与人才聚集，被称为城市的超级地段。无论是薪资水平，还是房价水平，都代表着该城市的天花板。如果我们知道一座城市甲级写字楼的分布图，大致就可以推断出城市的超级地段在哪里，以及有几个超级地段。

　　如何识别城市的「超级地段」

　　以下是根据仲量联行发布的2022《中国办公楼租赁指南》和《中国40城办公楼市场指数》等研究报告（不含中国台北），分析出的国内主要城市的甲级写字楼分布情况。

　　香港

　　市中心稳定，无转移可能

　　中国香港的甲级写字楼高度集中在维港两岸，尤其是中环、湾仔/铜锣湾区域，其次是中环对岸的尖沙咀。另外，港岛东、九龙东也聚集了一些写字楼，可以视为城市副中心。

　　香港与内地城市不同，它的市中心非常稳定，不像北上广深那样容易转移，也不太可能多中心发展，所以香港核心区的写字楼非常稀缺，投资价值很大，这也导致其价格、租金远远超过北上广深的CBD。

　　上海

　　多中心布局，浦西不输浦东

　　上海高档写字楼最强势的集群区域当属陆家嘴。2021年，上海陆家嘴GDP超过5000亿元，拥有亿元楼110幢、超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢，其中1幢（上海国金中心）突破百亿元税收，成为全国第一“纳税楼王”。但从整个城市的分布来看，浦西占据了绝大部分份额。

　　除了陆家嘴，人民广场、新天地、南京西路、虹桥、竹园等板块的高档写字楼也十分集中，从色块浓度（写字楼密集度）上不输陆家嘴。这说明，上海的高端产业与超级地段，均已呈现出多中心布局的态势。

　　北京

　　产业格局北强南弱

　　北京高档写字楼最醒目的集群区域当属朝阳CBD（国贸大厦周边），其次是望京、中关村两大板块。如果从租金水平和产业高度来看，金融街才是北京第一商务区，这里汇聚了一行两会以及全国最顶级的金融总部企业。从整个城市的分布来看，北京的高档写字楼大部分集中在东部的朝阳区，西部区域只有中关村有一块，南城区域就更少了，仍然延续着北强南弱的格局，但南部的丽泽商务区也开始初露头角了。

　　广州

　　一江两岸是永恒的灵魂

　　广州高档写字楼最强势集群区当属天河CBD，包括珠江新城、天河北与金融城三大板块，其次是越秀区，高档写字楼的体量和密度也不容小觑。

　　新兴的琶洲、鱼珠、万博、白鹅潭也清晰可见。从整个城市的分布来看，广州的高档写字楼大部分集中在珠江两岸，“沿江布局”的逻辑非常明显。珠江不仅是广州的母亲河，更是广州的产业带与金饭碗。一江两岸，是广州永恒的灵魂。

　　深圳

　　从深南大道转变为珠江口

　　深圳高档写字楼最强势的集群区是南山科技园-后海板块，但从体量来看，前海-宝中板块更大。紧随科技园、前海的商务区，是福田CBD、车公庙、华强北、蔡屋围、深圳湾超总、北站、留仙洞。如果说广州写字楼的分布逻辑是“沿江”，那么深圳的分布逻辑就是沿深南大道。深圳市内没有大河穿越，深南大道在一定程度上扮演着城市中轴的功能。除了深南大道，前海、宝中、留仙洞、北站等新兴商务区大多分布在五号线沿线，这说明深圳的空间逻辑也在发生变化，高端资源的分布将从“沿深南大道”转变为“沿地铁”。另外，随着深圳湾的如日中天，以及前海的扩容，深圳高端产业正显著地向珠江口方向聚集。由此，珠江口也将取代深南大道，成为深圳的灵魂。

　　其他重点城市

　　西安办公楼的分布情况↓

　　成都办公楼的分布情况↓

　　重庆办公楼的分布情况↓

　　杭州办公楼的分布情况↓

　　以上分布图均来自2022《中国办公楼租赁指南》

　　以上这些分布图，实际上可以视为一座城市高端产业的分布情况，高端产业带来了高端人才与强大的购买力。因此，以上分布图中的那些红色区块，也可以视为一座城市的超级地段，企业参考这些条件去选址，可以最大化享受到产业的赋能。