对于西安的一些中小企业，大部分都会选择租赁写字楼的办公室进行办公。租办公室需要承担的费用中，核心是办公室租金，但也有物业费、中介费、增值税、装修费等各种杂费。很多人缺乏租办公室的经验，只知道租金，导致因为其他费用产生矛盾。那么在西安租写字楼需要哪些费用呢。

1、写字楼租金

租金无疑是核心成本，也是租用办公室的大头成本。具体租金在租赁时与业主沟通。需要强调的是，在协商租金的时候，我们要确认租金、交租方式、免租期、租金上涨率等，进一步控制租金成本。一般写字楼租金是逐年上涨的，如果租期是两年、三年甚至五年、十年，就要和业主约定每年的涨幅。免租期按行业管理一般三年租期的办公室免租装修期为两三个月租期越长，免租期越长这个可以尽量争取。

2、写字楼物业费

一般实行招投标的写字楼租金不包含物业费，需要另行支付，而且写字楼物业费往往也不便宜请事先问清楚每单位多少钱，如何付款。物业费一般没有议价空间，由写字楼的物业管理公司收取。但是在和业主沟通的过程中，要问清楚物业费的问题，避开那些物业费高的写字楼。办公室免租装修期两三个月，租期越长免租期越长，能争取的尽量争取。

3、配套设施使用费

写字楼水电、空调、车位等相关配套用途也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开，非工作时间使用要额外付费，甚至不能使用。

4、中介费

如果公司是通过中介租的办公室，那么中介在成交后需要收取佣金，一般是1-2个月的租金。但在写字楼租赁市场，中介费一般由业主承担，但在紧急情况下，公司还是要和业主签约后再签合同、中介和其他沟通清楚中介费用。当然，如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。

5、装修费和还原费

租写字楼的时候，要根据写字楼的装修程度，估算装修时间和需要的资金。租个办公室，不管是精装房还是毛坯房，租出去之后肯定会装修。不同的是，我们只需要为精装房装饰企业文化标识、办公设备、绿色植物等，装修费用比较低。毛坯房需要从零开始，装修费用会很高，既耗钱又费时间。至于装修修复费，是指公司租用办公室后，需要将办公室恢复到原来的交付状态，称为装修修复费。

6、印花税

印花税一般为合同约定租金的千分之一，税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一半，具体看双方约定。