写字楼和公寓是两种不同的房地产物业类型，它们在设计、用途、管理、产权等方面存在明显的区别。下面将详细探讨这些区别。

一、用途与设计

写字楼是专门为商业办公而设计的建筑物，通常位于城市中心或商业区，以提供高效、便捷的办公环境为主要目标。写字楼的设计通常注重实用性和功能性，内部空间布局合理，能够满足不同企业的办公需求。同时，写字楼也会配备一些现代化的办公设施，如高速电梯、中央空调、安保系统等，以提供高品质的办公环境。

而公寓则是为居住而设计的建筑物，通常位于城市的不同区域，包括市中心、郊区等。公寓的设计注重居住舒适性和生活便利性，内部空间布局会考虑到居住者的日常生活需求，如厨房、卫生间、卧室等。此外，公寓还会提供一些公共设施，如健身房、游泳池、花园等，以丰富居住者的生活体验。

二、产权与管理

写字楼的产权通常属于企业或个人投资者，他们购买写字楼后，可以将其出租给各个公司或企业作为办公场所，通过租金收益获得回报。写字楼的管理通常由专业的物业管理公司负责，他们会负责维护写字楼的日常运营、安保、清洁等工作，确保写字楼的正常运作。

而公寓的产权则通常属于居民个人，他们购买公寓后，可以将其作为自己的住所。公寓的管理也由物业管理公司负责，但与写字楼不同的是，公寓的物业管理更注重居民的生活需求和舒适度，如提供维修、保养、安保等服务，确保居民的生活质量。

三、租客群体与租金水平

写字楼的租客群体主要是各类企业和公司，他们租用写字楼作为办公场所，以支持其商业运营。由于不同企业和公司的规模和需求不同，写字楼的租金水平也会因地段、建筑品质、配套设施等因素而有所不同。通常情况下，市中心或商业区的写字楼租金较高，因为这些地段的企业密度高，需求量大。

而公寓的租客群体则主要是个人或家庭，他们租用公寓作为自己的住所。公寓的租金水平也会因地段、建筑品质、配套设施等因素而有所不同。但与写字楼相比，公寓的租金通常相对较低，因为它们主要面向个人和家庭，而不是商业运营。

四、政策与税费

由于写字楼和公寓在用途和产权方面的差异，它们在政策和税费方面也存在一些差异。例如，在一些城市，购买写字楼的投资者可能需要支付更高的房产税或土地使用税，因为写字楼属于商业用途。同时，写字楼在转让时也需要缴纳较高的税费。

而公寓作为居住用途的房地产，其政策和税费通常相对较低。购买公寓的居民在享受住房权益的同时，也需要承担一定的房产税或土地使用税，但这些税费通常较写字楼为低。

综上所述，写字楼和公寓在用途、设计、产权、管理、租客群体、租金水平、政策与税费等方面都存在明显的区别。投资者或居住者在选择购买或租赁时，应根据自己的需求和实际情况进行综合考虑，选择适合自己的物业类型。同时，政府和相关机构也应根据不同物业类型的特点和需求，制定相应的政策和措施，以促进房地产市场的健康发展。